Eens in de zoveel jaar wordt een nieuw product gelanceerd dat op het eerste gezicht overbodige luxe lijkt, maar waarvan je achteraf moet concluderen dat je er nooit meer zonder zou kunnen. Obliekfoto’s, ook geo-obliek of oblique foto’s genoemd, zijn daar een mooi en actueel voorbeeld van. Inmiddels heb ook ik de voordelen van deze opnamen aan den lijve mogen ondervinden. Voor de haastige lezers onder ons de simpele conclusie: gezien de sterke prijsverlagingen van de opnamen, de multi-inzetbaarheid ervan en de fikse, gemeentebrede urenbesparing qua (veld)onderzoek zijn obliekfoto’s verplichte kost.
Voordeel voor de BAG
De realiteit is dat de pandenkaart bij veel gemeenten kwalitatief onvoldoende is. Dat heeft te maken met de automatische kartering tijdens de opbouwfase en de onvoldoende bijhouding van de definitieve geometrie tijdens de (eerste periode van de) beheerfase. Daarnaast dienen gemeenten een inspanning te verrichten om alle vergunningsvrij ge- en verbouwde objecten in beeld te krijgen. Kortom, een betrouwbare en bijgewerkte pandenkaart vergt een stevige inspanning. Om de kosten te kunnen beheersen is het dus van cruciaal belang om de onderzoek- en mutatietijd per object zo laag mogelijk te houden. Onderstaand voorbeeld laat zien op welke manier obliekfoto’s bijdragen aan de objectafbakening en veldonderzoek voor een groot deel overbodig maken. De gebruikte afbeeldingen zijn omwille van de laadtijden van deze website in resolutie verlaagd.
Luchtfoto
Luchtfoto met GBKN en BAG laag: bijgebouw bij nr. 16 is gekarteerd als BAG pand
Obliekfoto noordzijde: bijgebouw is niet goed te zien
Obliekfoto oostzijde: bijgebouw is nog steeds niet goed te zien
Obliekfoto westzijde: bijgebouw blijkt tuinhuisje te zijn, dus geen BAG pand
Voordeel voor Handhaving
Een gekend probleem voor handhavers is dat bebouwing achterop het perceel niet goed beoordeeld kan worden. Obliekfoto’s bieden twee belangrijke voordelen: enerzijds dragen zij bij aan de kwaliteit van het veldwerk, omdat bouwwerken simpelweg beter bekeken kunnen worden; anderzijds leveren ze een besparing op, omdat een deel van het veldonderzoek snel en eenvoudig op kantoor uitgevoerd kan worden.
Luchtfoto: bovenaanzicht levert weinig informatie op
Panoramafoto: bebouwing achter de woning is niet te zien
Obliekfoto: overkapping en bijgebouw zijn duidelijk te onderscheiden
Voordeel voor de WOZ
Obliekfoto’s vormen een ideaal hulpmiddel bij het actueel houden van de WOZ-administratie. Een volledig bestand betekent allereerst minder bezwaarschriften. Daarnaast kan de taxateur, net als de handhaver, een deel van het veldonderzoek vanaf kantoor uitvoeren. Tot slot volgt op het in kaart brengen van ontbrekende bouw(-onderdelen) ofwel een hogere opbrengst aan OZB of mogelijk een populaire politieke maatregel, namelijk het verlagen van de OZB-tarieven. Laatstgenoemde winstpakkers hangen uiteraard sterk af van de huidige staat van het WOZ-bestand.
De aanschaf
Het valt aan te bevelen om eerst intern te lobbyen en te inventariseren welke afdelingen gebruik zouden willen maken van obliekfoto’s. Voor de hand liggende afdelingen zijn Geo, BAG, WOZ, Handhaving, Milieu en Ruimtelijke Ordening. Vervolgens kan er een cofinanciering georganiseerd worden, zodat de pijn van de investering gemeentebreed eerlijk verdeeld wordt.
De volgende stap is meedoen met een regionale aanbesteding. Zorg dat je de obliekfoto’s, en eventuele andere producten zoals lucht- en panoramafoto’s, samen met buurgemeenten aankoopt, zodat een scherpe prijs, goede kwaliteit en snelle levering kan worden afgedwongen. Doordat de aanschafprijs van obliekfoto’s inmiddels flink is verlaagd, zal een cofinanciering vrijwel altijd haalbaar zijn. Zo bedroegen de kosten voor een gemeente met een oppervlakte van ruim 93 km2 (ca. 35.000 inwoners) voor 2013 slechts € 8.000,-. Doe er je voordeel mee!
Geef een antwoord